Возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту

  • В одной из обособленных частей здания административной части одна из комнат сдается в аренду;
  • Расходы по эксплуатации мест общего пользования формируются по месту их возникновения, объектам учета и на комплекс работ по обслуживанию и эксплуатации недвижимого имущества;
  • Следовательно, при аренде нежилых помещений в многоквартирных жилых домах целесообразно предусматривать в договорах аренды обязанность арендаторов по внесению платы за капитальный ремонт в соответствии с установленным порядком;
  • Расходы по эксплуатации мест общего пользования формируются по месту их возникновения, объектам учета и на комплекс работ по обслуживанию и эксплуатации недвижимого имущества;
  • Услуга по вывозу твердых коммунальных отходов видоизменилась и в настоящее время населению оказывается услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами;
  • Такая методика распределения подразумевает, что у арендодателя имеются точные данные о расходах по теплоснабжению каждого отдельного объекта недвижимого имущества.

Информация Порядок начисления платы за услуги и порядок возмещения расходов эксплуатирующих предприятий С вступлением в силу с 1 января 2016 г. Указа Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. Из состава работ по техническому обслуживанию жилого дома в отдельную услугу выделено санитарное содержание мест общего пользования.

Полезный материал по теме: Практика соразмерное уменьшение покупной цены это

Вместо услуги по пользованию лифтом появилась услуга по техническому обслуживанию лифта. Услуга по вывозу твердых коммунальных отходов видоизменилась и в настоящее время населению оказывается услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Кроме того, с 1 января 2016 у граждан возникла обязанность возмещать расходы на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, а также электроэнергию, потребляемую на движение лифта.

Порядок платы за санитарное содержание мест общего пользования, дезинсекцию, дезинфекцию, дератизацию, в также возмещения расходов на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, техническое обслуживание лифта определен Указом Президента Республики Беларусь от 23 марта 2016г. Данным документом установлены предельно допустимые тарифы цены на жилищно-коммунальные услуги и размеры возмещения расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию или предоставляющих жилищно-коммунальные услуги.

Стоимость по оказанию услуги по уборке мест общего пользования зависит от площади мест общего пользования, видов и периодичности работ. В настоящий момент такие нормы отсутствуют и периодичность выполнения работ может быть установлена эксплуатирующим предприятием самостоятельно,исходя из имеющихся средств на эти цели, то есть отчислений жильцов.

Информация

Надо учитывать и то, что в стоимость услуги закладываются зарплата дворников, налоговые платежи, амортизация, затраты на инвентарь и прочие расходы. Для этого необходимо получить согласие всех жильцов, составить график уборки. В случае некачественного выполнения работ, эксплуатирующие службы обязаны заактировать данный факт, произвести уборку и выставить для оплаты населению.

Он-лайн сервис "МКД-расчет" для расчета стоимости содержания и ремонта МКД и расчета платы за жилье

С внесением изменения в вышеназванное Положение изменился подход к начислению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых помещений, в которых отсутствуют зарегистрированные по месту жительства граждане, а также граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением коммерческого использования, частного жилищного фонда по договорам найма.

Плата за санитарное возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту вспомогательных помещений жилого дома, техническое обслуживание лифта, возмещение расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда или предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, за исключением лифтов определяется исходя из условного количества граждан, определенного путем деления общей площади жилого помещения на 20 кв.

Плата за текущий ремонт в жилых домах вносится на основании договоров на оказание услуги по текущему ремонту, заключенному между Исполнителем и плательщиками жилищно-коммунальных услуг.

Размер платы по текущему ремонту зависит от общей площади принадлежащего потребителю или занимаемого им жилого или нежилого помещения. Такой подход обусловлен следующим. В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь далее — ЖК совместное домовладение - правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников.

Право собственности наделяет своего носителя не только правами, но и обязанностями, и в соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса Республики Беларусь именно собственник содержит принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Республики Беларусь каждый участник долевой собственности обязан возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

V ФОРУМ РЕГИОНОВ БЕЛАРУСИ И РОССИИ

Статьей 166 ЖК определено, что участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с пунктом 33 статьи 1 ЖК общее имущество - помещения, расположенные за пределами квартир или нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых или нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении здании, сооруженииа также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, обслуживающее два и более жилых или нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения здания, сооружениягрупповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту строения здания, возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту.

В соответствии с подпунктом 1.

Собственник отдельного помещения обязан возместить расходы по содержанию общего имущества

Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов товариществам собственников, организациям застройщиков, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, осуществляются ими возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту за счет собственных средств. Таким образом, в случае если земельный участок передан в аренду или для обслуживания товариществу собственников или организации застройщиков ЖСПКиной организации-собственнику владельцу объекта жилищного фонда осуществлять уборку данной территории они будут за счет собственных средств.

ВИДЕО: Как учитывать расходы фирмы? Самый простой способ контроля!

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x