Акт приема передачи недвижимого имущества по соглашению об отступном

Отступное как способ прекращения обязательства 22. Одним из возможных вариантов решения проблемы в данном случае как раз и выступает отступное. Ему посвящена статья 409 ГК РФ. Например, покупатель по договору поставки должен оплатить товар.

В данном случае замена оплаты товара денежными средствами передачей в собственность поставщику другого имущества покупателя и будет являться отступным.

Отступное очень похоже на другой способ прекращения обязательств — на новацию, которая предусмотрена ст. Тем не менее, отступное и новация являются разными способами прекращения обязательства.

Их основное различие в том, что при использовании отступного прежнее обязательство полностью прекращается, а по соглашению о новации прежнее обязательство заменяется новым обязательством. При замене долга в виде акт приема передачи недвижимого имущества по соглашению об отступном уплатить неустойку займом сама обязанность не исчезает, а трансформируется в другую обязанность возвратить сумму займа.

  • Дзен Отступное — способ прекращения обязательства, выражающийся в выплате денежных средств или предоставлении какого-либо имущества кредитору;
  • Если обратиться к нашему первому примеру с договором поставки, то в случае если поставщик отказывается принять от покупателя какое-то другое имущество вместо оплаты стоимости поставленного товара, то покупатель по своему желанию произвести такую замену не сможет;
  • Чтобы в дальнейшем между сторонами не возникло конфликтов, юристы рекомендуют четко обозначать отступное;
  • Если же передаются товары, то на стоимость их приобретения;
  • Если размер обязательства меньше стоимости имущества, передаваемого в качестве отступного, налоговики могут расценить эту разницу как имущество, безвозмездно полученное кредитором, и, соответственно, доначислить ему налог на прибыль на основании п.

При отступном же обязательство должника прекращается сразу и полностью в момент передачи кредитору иного имущества. Резюмируя, можно сказать, что при отступном имеющийся долг погашается, а при новации — долг просто изменяет свою форму. Правовая природа отступного Статья 409 ГК РФ говорит о том, что прежнее обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного только по соглашению сторон.

Если обратиться к нашему первому примеру с договором поставки, то в случае если поставщик отказывается принять от покупателя какое-то другое имущество вместо оплаты стоимости поставленного товара, то покупатель по своему желанию произвести такую замену не сможет.

Стороны могут договориться об отступном в любой момент до прекращения обязательства по иным основаниям, акт приема передачи недвижимого имущества по соглашению об отступном законом. На практике чаще всего соглашение об отступном заключается в силу того, что у одной из сторон договора возникли проблемы с исполнением того, о чём изначально договорились.

Полезный материал по теме: Раздел квартиры между родителем и ребенком

Обращаем внимание на то, что согласно силу п. Если в качестве отступного предоставляется недвижимое имущество, то соглашение об отступном считается исполненным только после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к кредитору.

Составление договора об отступном по договору займа в 2018 году

Кредиторская задолженность при отступном исчезнет только после реального предоставления имущества. То есть для прекращения первоначального обязательства необходимо не только соглашение об отступном, но и фактическая передача иного имущества кредитору должником в качестве отступного.

Также рекомендуем статью: Исковое заявление на разделение лицевых счетов

Для того чтобы подтвердить факт прекращения обязательства отступным, рекомендуем составить акт, подтверждающий приём-передачу имущества. Что касается согласования срока предоставления отступного, здесь необходимо обратить внимание на следующее.

При непредставлении должником отступного в установленный в соглашении об отступном срок, кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательство, поскольку оно так и не прекратилось.

На это обращено внимание в п. Соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договор, а выступает способом прекращения отдельного обязательства, вытекающего из этого договора.

  • В такой ситуации стороны не вправе продлить действие акцессорных обязательств неустойки, пеней до момента регистрации права;
  • Отличия между этими двумя понятиями выражаются в следующем;
  • Для прекращения обязательства необходимо заключить соглашение об отступном и исполнить его;
  • В данном случае замена оплаты товара денежными средствами передачей в собственность поставщику другого имущества покупателя и будет являться отступным.

Другими словами, при отступном не происходит ни изменения, ни расторжения договора постановление Президиума ВАС РФ от 25. Может ли размер отступного быть не равным первоначальному обязательству Допускается ситуация, когда размер отступного как больше, так и меньше прекращаемого обязательства.

Соглашение об отступном

Об этом свидетельствует формулировка п. В случае когда размер отступного меньше имеющегося обязательства, сами стороны определяют в соглашении, полностью или частично прекращается обязательство. Так, в соглашении об отступном стороны вправе предусмотреть, что отступное покрывает лишь часть основного долга или же компенсирует неустойку, прописанную в первоначальном договоре.

В таком случае первоначальное обязательство считается прекращенным пропорционально фактически предоставленному отступному.

Покупка загородной недвижимости

С предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая обязательства об уплате неустойки, если только в соглашении об отступном не предусмотрено иное.

Однако это не мешает сторонам включить в соглашение об отступном пункт о сохранении неустойки. Но если в соглашении об отступном не указано, прекращается обязательство полностью или только в части долга, то суды исходят из того, что обязательство прекращается полностью. Что может передаваться в качестве отступного Поскольку ст. Например, исполнитель не смог выполнить обязательства по договору возмездного акт приема передачи недвижимого имущества по соглашению об отступном услуг и передает заказчику взамен денежные средства.

Соглашение об отступном Действующее законодательство не содержит каких-либо требований к форме соглашения об отступном. Однако поскольку соглашение об отступном является сделкой, то при его составлении необходимо учитывать положения ГК РФ, регулирующие форму сделки.

Об этом говорится в п. Условия соглашения об отступном определяются самими сторонами обязательства, однако в нём в обязательном порядке должно быть отражено следующее: Что касается согласования в соглашении срока предоставления отступного, необходимо помнить, что суды считают срок предоставления отступного обязательным условием соглашения, которое влияет на его заключённость определение ВАС РФ от 19.

Бухгалтерский учет операций по договору об отступном Действующие нормативно-правовые акты по бухгалтерскому учету не содержат конкретных правил по учету операций, связанных с предоставлением отступного. У должника фактическим результатом операции по передаче товара в счет отступного является погашение обязательства организации-покупателя и выбытие принадлежащего ей товара.

  • Процедура продления договора займа между юридическими лицами, описана на странице;
  • Что же выгоднее отступное или новация?
  • Что же выгоднее отступное или новация?

Поскольку в рамках договора об отступном происходит переход права собственности на передаваемое в рамках отступного имущества, организация должник должна признать в бухгалтерском учете в зависимости от вида передаваемого актива либо выручку от реализации, либо прочий доход п. Таким образом, при передаче, к примеру, товара в качестве отступного, необходимо сделать следующие бухгалтерские записи: В этом случае между бухгалтерским и налоговым учетом не возникнет разниц.

У кредитора поставщика имущество, полученное в качестве отступного, приходуется по правилам ПБУ, регулирующим порядок ведения бухгалтерского учета соответствующих активов. Так, например, если полученное имущество кредитор изначально планирует продать, то его следует рассматривать в качестве товара п. При этом формирование его фактической себестоимости следует осуществлять исходя из суммы погашенного обязательства должника без учета НДС п.

Учитывая изложенное, кредитор в данном случае может отразить получение актива в качестве отступного на счетах бухгалтерского учета следующим образом: Дебет 41 10, 08 Кредит 62 - отражено получение имущества в качестве отступного; Дебет 19 Кредит 62 - отражен предъявленный должником НДС; Дебет 68 Кредит 19 - НДС, предъявленный должником, акт приема передачи недвижимого имущества по соглашению об отступном к вычету.

Если получилось так, что в качестве отступного должник передает имущество по стоимости несоизмеримое с суммой долга, то сторонам сделки следует учитывать положения п.

65 ответов от юристов и адвокатов

Другими словами, кредитору поставщику следует сделать проводку Дебет 62 Кредит 91. Аналогичное правило распространяется и на должника. Другими словами должник будет корректировать стоимость приобретенных ценностей, а кредитор поставщик — сумму ранее отраженной выручки.

Договор об отступном образец бланк

Налоговый учет операций по договору об отступном При передаче имущества в качестве отступного происходит передача права собственности на объект. Соответственно, имеет место самая обыкновенная реализация п. Например, если отступным является основное средство, то доход можно уменьшить на его остаточную стоимость. Если же передаются товары, то на стоимость их приобретения.

Полученное отступное принимается к учету по стоимости, указанной в соглашении, акт приема передачи недвижимого имущества по соглашению об отступном если стоимость отступного в соглашении не указана — по стоимости, равной размеру обязательства, погашаемому отступным п.

При наличии счета-фактуры на отступное НДС можно принять к вычету после того, как это имущество будет принято на учет, и при условии, что оно будет использоваться для операций, облагаемых НДС п. Если размер обязательства меньше стоимости имущества, передаваемого в качестве отступного, налоговики могут расценить эту разницу как имущество, безвозмездно полученное кредитором, и, соответственно, доначислить ему налог на прибыль на основании п.

ВИДЕО: Видео Консультации

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x