Договор залога недвижимого имущества как обеспечение обязательства

Залог имущества как способ обеспечения исполнения обязательств

Федеральный закон - ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости ". Гражданский кодекс - Гражданский кодекс Российской Федерации. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. Залогодержатель, являющийся займодавцем по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить договор залога недвижимого имущества как обеспечение обязательства своих денежных требований к Заемщику по этому обязательству из стоимости Предмета залога другой стороны - Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

  • При невозвращении в установленный срок суммы кредита, обеспеченного залогом, ломбард вправе на основании исполнительной надписи нотариуса по истечении месячного срока продать это имущество в порядке, установленном общими нормами о залоге ст;
  • При залоге товаров в обороте его предметом являются оставляемые у залогодателя товары определенной в договоре залога общей стоимости, которые залогодатель вправе изменять по составу и натуральной форме, совершая коммерческие операции, но при условии, что общая стоимость товаров не становится меньше указанной в договоре залога п.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.

Ипотека договор залога недвижимого имущества как обеспечение обязательства уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору займа полностью либо в части, предусмотренной договором.

Ипотека обеспечивает также уплату процентов за пользование займом. Ипотека обеспечивает договором может быть установлено иное также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему: Ипотека обеспечивает договором может быть установлено иное требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога. Обязательства Заемщика перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на пп.

  • Таким лицом может являться не только должник по основному обязательству, но и третье лицо, желающее заложить свое имущество в обеспечение чужого обязательства;
  • Собственник имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, то есть он может его заложить, продать, подарить и т;
  • Ипотека обеспечивает также уплату процентов за пользование займом;
  • Допускается последующий залог, если он не запрещен предшествующими залоговыми договорами.

Предмет залог считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое договором может быть установлено иное.

Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки договором может быть установлено иное.

  1. После залога прав залогодатель не должен совершать уступку заложенного права и действий, влекущих прекращение этого права или уменьшение его стоимости, а также обязан принимать меры для защиты заложенного права от возможных посягательств третьих лиц.
  2. Реализация прав, вытекающих из залога.
  3. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные п. Иначе решается вопрос в отношении плодов, продукции и доходов, полученных в результате использования заложенного имущества.

Последующий залог Предмета залога не допускается договором может быть установлено иное. Взыскание на Предмет залога обращается в соответствии с главой IX Федерального закона. Реализация Предмета залога осуществляется в соответствии с главой X Федерального закона.

Освобождение Предмета залога осуществляется в порядке установленном ст. Залогодержатель вправе передать свои права другому лицу договором может быть установлено иное: К лицу, которому переданы права по обязательству основному обязательствупереходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства договором может быть установлено иное.

Такое лицо становится на место Залогодержателя по настоящему договору. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные п.

Полезный материал по теме: Госпошлина за регистрацию сделки с недвижимостью реквизиты

Правила настоящего пункта не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.

Предмет залога по договору об ипотеке, может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь договор залога недвижимого имущества как обеспечение обязательства согласия Залогодержателя договором может быть установлено иное.

Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога. Для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации п.

В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета залога Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя.

В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии истребовании или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя.

При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде далее - суд он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.

Также рекомендуем статью: При разделе квартиры учитываются дети или нет

В случаях, указанных в п. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 301 - 303 Гражданского кодекса для передачи его во владение Залогодателя.

  • Что касается пользования и распоряжения предметом залога, то залогодатель, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, вправе пользоваться предметом залога, в том числе извлекать из него плоды и доходы;
  • После этого требования ломбарда к залогодателю погашаются, даже если вырученная сумма оказалась менее суммы предоставленного кредита;
  • Являющееся предметом залога имущество может быть передано кроме заложенных прав залогодержателю или третьему лицу такой залог именуется закладом , но чаще остается во владении у залогодателя твердый залог , поскольку передача имущества залогодержателю практически затруднительна и способна создавать для него ряд неудобств, а залогодатель желает продолжать пользоваться предметом залога;
  • Договор о залоге недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, а залог приравненных к недвижимости воздушных, морских судов, судов внутреннего водного;
  • Такое лицо становится на место Залогодержателя по настоящему договору;
  • Лицо, у которого находится заложенное имущество, обязано принимать необходимые меры для обеспечения сохранности этого имущества, страховать его за счет залогодателя в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы его утраты или повреждения.

ВИДЕО: 1.4. Способы прекращения обязательства

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x